房屋使用安全管理涉及千家万户。针对部分热点问题，昨日的新闻发布会上，澳门线上博彩官网澳门线上博彩官网相关负责人进行了详细解答，供有同样疑惑的市民参考。

问：请问房屋需要继续使用时，哪些情形下房屋使用安全责任人应当委托专业机构开展房屋安全鉴定？

答：《条例》第十三条规定，房屋具有下列情形需要继续使用的，房屋使用安全责任人应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：第一类是房屋出现明显倾斜、变形、不均匀沉降，或者建筑主体结构、承重部位出现明显的结构性裂缝、腐蚀变形等；第二类是房屋超过设计使用年限；第三类是建筑用途或者使用环境改变前；第四类是法律、法规规定的需要鉴定的其他情形。

问：《条例》及《细则》覆盖农村自建房吗？农村房屋安全管理和城区商品房有哪些区别？

答：《条例》和《细则》适用范围包含本市全部已投入使用房屋，农村宅基地自建农房同样纳入管理，并非只针对城镇商品房。《条例》第五条、《细则》第七条专门明确了相关部门农房安全管理职责，形成住建统筹、农业农村、自规等多部门协同监管的农房安全管理分工机制。

管理差异主要有两个方面。一、危房处置：城镇危房统一要求专业资质单位拆除加固；农村低层自建房屋，农户可自行组织拆除，但必须落实安全防护措施，杜绝坍塌伤人。二、兜底保障：实行城乡分类兜底、政策精准适配。农村低保、特困、低收入等困难群众的农房安全鉴定、维修加固，可依规申请农村危房改造专项政策补助；城镇特殊困难家庭房屋安全隐患治理，可申请市级房屋使用安全救助资金，分类保障、精准纾困，切实解决困难群众房屋安全治理资金难题。

问：物业专项维修资金在保障房屋使用安全方面将发挥怎样的作用？

答：物业专项维修资金作为房屋"养老金"，是落实房屋安全治理、筑牢民生安居防线的核心资金保障，主要在三方面发挥作用。

一是保障共用部位和设施设备的日常维护。住宅小区房屋楼顶、外墙、楼道等共用部位，以及电梯、消防、给排水等共用设施设备，质保期满后的维修、更新、改造费用，均可依规申请使用物业专项维修资金，从而有效解决房屋公共区域老化失修带来的安全隐患，确保房屋结构安全和正常使用。

二是支撑危险房屋的及时治理。针对区分所有权房屋涉及公共区域的危房维修、加固治理等工作，可依法启用维修资金，有效破解多业主共有部位"分摊难、筹资慢"的痛点，推动房屋结构性安全隐患尽快消除。

三是实现紧急情形的快速响应。我市已配套细化维修资金紧急使用机制，对外墙脱落、消防瘫痪、电梯故障等八大危及人身房屋安全的紧急情形，简化审批流程、快速拨付资金，推动安全隐患极速处置。同时，通过专户存储、智慧监管、公开公示的管理模式，确保资金专款专用、规范高效，全面衔接新规房屋安全常态化、精细化管理要求，切实守护群众居住安全。